中西(xī)部房地(dì)産投資漸增 上(shàng)市房企進軍路(lù)徑多元化

來源：中國證券報-中證網

随著(zhe)上(shàng)市公司2017年年報披露完畢，上(shàng)市房企區域布局戰略逐漸明(míng)晰，中西(xī)部城市逐漸成爲各家上(shàng)市房企布局的(de)重點。Wind數據顯示，有(yǒu)多達56家上(shàng)市房企2017年在中西(xī)部區域實現銷售面積和(hé)銷售額雙增長。

　　中西(xī)部區域業(yè)績良好

萬科A年報顯示，2017年在包括成都(dōu)、南充、武漢、西(xī)安、鄭州、重慶、昆明(míng)、貴陽、烏魯木齊、玉溪等中西(xī)部區域實現銷售面積986.49萬平方米，較上(shàng)年同期增長27.44%，銷售金(jīn)額996.76億元，較上(shàng)年同期增長18.81%。在深耕現有(yǒu)城市的(de)基礎上(shàng)，萬科A2017年新進入城市基本集中在石家莊、蘭州、西(xī)昌、宜昌等中西(xī)部城市。

另一房企龍頭保利地(dì)産在2017年中西(xī)部區域銷售業(yè)績也(yě)十分(fēn)亮眼。武漢、成都(dōu)、重慶、合肥等中西(xī)部城市單城銷售破百億元，中部區域成爲保利地(dì)産營收增長的(de)主力區域。

一些中小(xiǎo)房企在中西(xī)部地(dì)區也(yě)加強布局。以陽光(guāng)城爲例。4月(yuè)以來，公司共斥資24.98億元相(xiàng)繼在重慶市巴南區、陝西(xī)省延安市以及四川省西(xī)昌市等地(dì)以并購(gòu)形式獲得土(tǔ)地(dì)。相(xiàng)較于去年，今年陽光(guāng)城在中西(xī)部的(de)布局更加明(míng)晰。

而上(shàng)市房企進軍中西(xī)部區域的(de)路(lù)徑也(yě)呈現多元化。除傳統一級土(tǔ)地(dì)開(kāi)發、土(tǔ)地(dì)招拍(pāi)挂等方式，并購(gòu)當地(dì)房企成爲房企開(kāi)拓中西(xī)部區域的(de)主流模式。

以融創中國爲例，2017年融信通過招拍(pāi)挂、收并購(gòu)等方式新進入26個(gè)城市，共新增78宗地(dì)塊，規劃建築面積1482萬平方米。其中，28.97億元受讓甯波海(hǎi)亮和(hé)安徽海(hǎi)亮55%的(de)股權，通過此次股權收購(gòu)，融信獲得海(hǎi)亮地(dì)産位于中西(xī)部特别是省會(huì)及周邊地(dì)區共17個(gè)城市的(de)35個(gè)項目，超過500萬平方米的(de)土(tǔ)地(dì)儲備。

信達地(dì)産也(yě)于此前公告，拟向中國信達發行(xíng)股份購(gòu)買其拟持有(yǒu)的(de)淮礦地(dì)産60%股權，拟向淮礦集團發行(xíng)股份購(gòu)買其持有(yǒu)的(de)淮礦地(dì)産40%股權。多年以來，淮礦地(dì)産在安徽省内和(hé)周邊區域形成了較爲成熟的(de)業(yè)務流程和(hé)開(kāi)發模式。

　　中西(xī)部房地(dì)産投資漸增

2017年及2018年以來，一些中西(xī)部省份及相(xiàng)關城市房地(dì)産投資呈現上(shàng)升态勢。

河南省統計(jì)局數據顯示，河南2017年房地(dì)産開(kāi)發投資7090.25億元，同比增長14.7%；商品房銷售額7129.40億元，同比增長27.0%，其中住宅銷售額增長21.9%；而商品房銷售面積則達13313.89萬平方米，同比增長17.8%。

重慶市2018年以來房地(dì)産投資緩步上(shàng)升。2018年前三月(yuè)，重慶房地(dì)産開(kāi)發投資798.12億元，同比增長7.8%，增速比1-2月(yuè)提高(gāo)2.5個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅投資543.50億元，同比增長14.5%，增速比1-2月(yuè)提高(gāo)7.4個(gè)百分(fēn)點。住宅投資占房地(dì)産開(kāi)發投資的(de)比重爲68.1%。

相(xiàng)較于省會(huì)城市，一些中西(xī)部地(dì)級市成爲房地(dì)産投資增長快速的(de)地(dì)區。四川省涼山州統計(jì)局數據顯示，一季度房地(dì)産開(kāi)發投資51.31億元，較上(shàng)年同期增長62%。住宅竣工(gōng)面積305萬平方米，同比增長58.3%。

2018年以來，包括涼山州在内的(de)許多中西(xī)部地(dì)級市、縣級市的(de)土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)都(dōu)有(yǒu)上(shàng)市房企甚至龍頭房企的(de)影子。4月(yuè)27日陽光(guāng)城集團股份有(yǒu)限公司發布公告，子公司成都(dōu)盛德輝置業(yè)有(yǒu)限公司以合計(jì)人(rén)民(mín)币9.14億元競得四川省西(xī)昌市西(xī)部城區B1-24、西(xī)部城區B1-26地(dì)塊。5月(yuè)5日，萬科A公告稱，在四川省眉山市仁壽縣獲得63畝土(tǔ)地(dì)。該土(tǔ)地(dì)溢價率爲30.65%，總計(jì)2.43億元，這是萬科半年内在仁壽縣獲得的(de)第二宗地(dì)塊。

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